如何处理建设工程债务纠纷?

发布时间:2020-07-01 14:19:00

工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款和质保金。首先,在签订施工合同时,虽然施工方相对于甲方处于不利地位,但仍需在合同中争取尽可能有利于施工方的预付款和进度款的合理比例。因为,在工程进度中,建设单位有主动权,如果业主和建设单位迟延付款,工期可以顺延,以制约业主,所以要力争在工程竣工前支付大量的工程款。而且,在工程实施过程中,业主或施工单位未及时支付预付款或进度款的,不得妨碍情况的发生,并应及时提出书面说明或索赔。这样可以在工程索赔程序中获得主动权,为以后可能的诉讼提供充分的证据。并及时检查工程款的支付情况。有必要定期与业主施工单位核对,确定证据。对账书面文件由双方盖章。这样,及时发生纠纷也能使建筑企业处于有利地位。

房地产业是我国的支柱产业,这导致建筑业的发展十分火爆。越来越多的人涉足建筑业,这使得建筑业越来越复杂。建设工程债务纠纷如何处理?

1、 对业主逾期付款的索赔权或保留证据。

工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款和质保金。首先,在签订施工合同时,虽然施工方相对于甲方处于不利地位,但仍需在合同中争取尽可能有利于施工方的预付款和进度款的合理比例。因为,在工程进度中,建设单位有主动权,如果业主和建设单位迟延付款,工期可以顺延,以制约业主,所以要力争在工程竣工前支付大量的工程款。而且,在工程实施过程中,业主或施工单位未及时支付预付款或进度款的,不得妨碍情况的发生,并应及时提出书面说明或索赔。这样可以在工程索赔程序中获得主动权,为以后可能的诉讼提供充分的证据。并及时检查工程款的支付情况。有必要定期与业主施工单位核对,确定证据。对账书面文件由双方盖章。这样,及时发生纠纷也能使建筑企业处于有利地位。

2、 充分利用施工合同的有效性,保证工程资金的回收。

这一战略的背景是我国严格的施工资质管理制度与目前依赖借款资质和分包工程的建筑市场之间的矛盾。因为我国法律规定这些分包合同和隶属关系是无效合同。因此,如果签订此类合同后出现恶意拖欠工程款的情况,施工企业可以根据具体情况,请求法院宣告合同无效。因为一旦合同无效,就存在返还工程款的问题,施工企业不仅可以在合同无效后要求承包人返还工程款,还可以要求法院判决业主施工单位直接返还工程款(业主支付后,可从应付给承包商的金额中扣除)。这样,资本金相对雄厚的业主建设单位就会介入法律关系,为分包商获得欠款提供了有利的保障。

3、 合理合法地推迟公司催缴工程款。

在律师接触的工程债务案件中,也存在一个共同的问题:承包人因拖欠工程款提起诉讼,发包人往往对逾期工期提出反诉,并提出了逾期违约金以抵消承包商的诉讼索赔。因此,如果出现拖欠问题,施工企业应充分利用承包人依法给予的延期施工的权利。此时,承包人应及时以书面形式督促发包人在合理期限内履行付款义务(或委托第三方律师出具律师函,保存出具律师函的证据)。发包人未在合理期限内履行付款义务的,施工企业可以再次发函要求发包人赔偿由此造成的停工、窝工损失,并通知发包人相应顺延工期。如果施工企业履行了法定程序,就可以避免因拖延付款而造成的提前施工损失和业主索赔的困境。